Вопросы и ответы

Стоимость участка прямо зависит от его размера и расположения, поэтому сначала определитесь, где и что вы хотите строить. Обычно вдали от города земля дешевле, но на цену также влияют близость к транспортным магистралям, обеспеченность объектами социальной инфраструктуры, наличие водоемов и т.д. Рассчитайте оптимальную площадь участка по формуле — сотка земли на 10 кв. м планируемого строения. Не забудьте включить в счет надворные постройки: баню, хозяйственные помещения, беседку и т.д. Посчитали? Теперь можно выбирать участок. Рассматривая каждое предложение, отвечайте на 5 вопросов. Если ответы вас устраивают, готовьтесь к покупке. ВЫ ХОРОШО ЗНАКОМЫ С МЕСТНОСТЬЮ? Какие перспективы у района, в котором находится участок? Поговорите с местными жителями, поинтересуйтесь, нравится ли им жить там, как развивается место, есть ли какие-то проблемы. После этого рекомендуем обратиться в местную администрацию и соответствующие государственные органы и запросить информацию о конкретном участке. В результате на руках у вас будет документ с данными о кадастре земли, планировании, резервировании, зонировании и т.д. Услуга платная, но зато вы точно примете решение, стоит ли покупать участок. КАКОВЫ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКА? К инженерно-техническим характеристикам относятся несущие способности грунта и глубина залегания грунтовых вод. Особенно обратите на них внимание, если вам предлагают дешевый участок, — возможно, грунт очень слабый, а воды залегают высоко, тогда придется отказаться от возведения цокольного этажа или погреба. Примерный уровень прохождения грунтовых вод можно определить самостоятельно. С помощью ручного бура сделайте ямки в разных местах участка и подождите час. Если в ямках появилась вода, уровень высокий — придется отказаться от проектов с цоколем или потратиться на дренаж и качественную гидроизоляцию дома. Параметры грунта самостоятельно не определить, поэтому лучше заказать профессиональную экспертизу. Специалисты проведут комплексное исследование участка, в том числе установят глубину грунтовых вод, и дадут заключение. На основании документа строительная компания решит, какой фундамент закладывать. ЛЕГКО ЛИ УСТРОИТЬ ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ? ВОДОСНАБЖЕНИЕ Хорошо, если вода поставляется от общего источника (общей скважины или водопровода). Если водоснабжения нет, бурить скважину или копать колодец придется самому. Опять же нужно ориентироваться на уровень залегания грунтовых вод. Если вода протекает глубоко, бурение может обойтись дорого. Иногда оно может оказаться вообще невозможно из-за гранитных массивов в земле. КАНАЛИЗАЦИЯ Централизованная канализация — идеальный вариант. Вы можете просто подключиться к системе. Однако если общей нет, придется создать собственную, локальную. ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ Узнайте, сколько киловатт энергии по нормам выделяется на каждый дом и как далеко находится электроподстанция. Посчитайте, хватит ли вам местного электричества или придется задуматься об автономных источниках энергии. В среднем для дома площадью 200 кв. м требуется 20 кВт. КАКОЕ СОСТОЯНИЕ ВОДЫ В РАЙОНЕ? Поинтересуйтесь у местных жителей, наверняка у кого-то есть заключение СЭС. Если такого человека не нашлось, нагрейте воду из скважины — по образовавшемуся осадку можно определить присутствие металлов. Понюхайте ее и попробуйте на вкус — частая вода безвкусна и не пахнет. Если есть возможность, проверьте несколько скважин. Чем глубже скважина, тем чище вода. УДОБНО ЛИ БУДЕТ ЖИТЬ ВАМ? Подумайте, легко ли вам будет добраться до других районов. Каково состояние дорог? Оцените удаленность соседних домов. Посмотрите, какие люди будут жить рядом с вами. Узнайте, есть ли возможность подключиться к интернету или провести телефон. Если вас все устраивает, можете смело оформлять земельный участок в собственность и планировать строительство.

Первое, что нужно сделать, — обсудить вопрос строительства с семьей. Решите, для чего нужен дом — для постоянного проживания или отдыха летом, какого размера он должен быть, как выглядеть. Определившись с целью работ, распланируйте время и средства на их выполнение. Не думайте, что доверив возведение дома подрядчику, вы снимете с себя всю ответственность. Результат зависит не столько от мастерства рабочих, сколько от того, как вы организуете строительство. Рассмотрим основные шаги на пути к жизни в теплом, красивом доме, построенном на века. ПОИСК ПОДХОДЯЩЕГО УЧАСТКА Найдите участок, который будет отвечать вашим требованиям касательно размера, отдаленности от населенных пунктов, близости к водоемам и т.д. Оцените его и выясните вероятность его дальнейшего развития. ГЕОЛОГИЧЕСКОЕ И ГЕОДЕЗИЧЕСКОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ Обратитесь в организацию, которая проводит это исследование. Результатом работы специалистов станет документ с физико-механическими характеристиками выбранного земельного участка, несущими способностями грунтов под нагрузкой и уровнем грунтовых вод. Эти данные помогут определиться с конструкцией фундамента и глубиной его заложения. ОФОРМЛЕНИЕ УЧАСТКА В СОБСТВЕННОСТЬ Приобретите земельный участок и оформите его под индивидуальное жилищное строительство. Обратите внимание: участок должен иметь кадастровый номер, то есть состоять на учете в кадастровой палате. ВЫБОР ПРОЕКТА Выберите подходящий проект дома или закажите его разработку у специалистов. ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО Обратитесь в органы местного самоуправления и получите документ, который подтверждает, что проектная документация соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, и дает застройщику право начинать строительство. ВЫНОС ДОМА В НАТУРУ Перенесение геодезических координат с кадастрового плана на местность поможет увидеть, как будет расположен дом на участке, и понять, какие комнаты будут на солнечной стороне, а какие — на холодной. Также вынос в натуру дает понять, легко ли добраться до дороги и насколько выигрышно смотрится дом. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ВОДО- И ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ На строительной площадке должны быть вода и электричество. ВЫБОР ПОДРЯДЧИКА И ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА Сотрудничество с проверенной строительной компанией поможет избежать различных неприятных сюрпризов, которые могут возникнуть при работе с недобросовестной бригадой рабочих-частников. Выберите организацию, в которой уверены, прислушайтесь к рекомендациям родственников, друзей, коллег. Подробно обговорите условия сотрудничества, обязательства и ответственность, заключите договор подряда. Проверьте: в соглашении обязательно должны быть прописаны сроки выполнения работ, порядок предоставления проектно-сметной документации, финансирования, выполнения строительно-монтажных работ и сдачи дома в эксплуатацию. Перед подписанием договора стороны должны предоставить друг другу следующие документы: подрядчик — лицензию на деятельность, заказчик — проектную документацию, план земельного участка, разрешение на строительство и эскиз дома. Отсутствие лицензии у компании-подрядчика свидетельствует, что она не имеет права заниматься работами. Будьте внимательны и не заключайте с ней договор — в противном случае вы не сможете предъявить претензии за некачественный результат. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПОДЪЕЗДА К СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКЕ Специалисты строительной компании будут ежедневно приезжать на участок и уезжать с него. Обеспечьте удобный подъезд к рабочей площадке. КОНТРОЛЬ СТРОИТЕЛЬСТВА Если вы обратитесь в строительную компанию, ходом строительства будет руководить прораб. Но как бы вы не доверяли специалисту, пускать дело на самотек — нежелательно. Раз в несколько недель приезжайте на участок, разговаривайте с подрядчиком, убеждайтесь, что дом успеют возвести к установленному сроку. ПРИЕМ ОБЪЕКТА И РЕГИСТРАЦИЯ В БТИ Логическим завершением сотрудничества со строительной компанией станет процедура приемки/сдачи готового объекта. После подтверждения удачного окончания строительства и регистрации постройки в Бюро технической инвентаризации вы можете заезжать в дом.

Если вам не нужна спальня с бассейном или кухня с потолком-аквариумом, вы можете существенно сэкономить на индивидуальном проектировании дома и заказать строительство по типовому проекту. Однако то, что проект уже готовый, не значит, что можно сразу приступать к возведению дома. Адаптация проекта к конкретному участку — процедура необходимая. Каждая местность имеет свои характеристики. Обычно фундамент, прописанный в типовом документе, можно закладывать только на обычном грунте. Если на вашем участке грунт проблемный, нужно вносить поправки. Рассмотрим подробнее. ПРИВЯЗКА К МЕСТНОСТИ Главное требование к любому проекту — его пригодность для конкретной местности. Изучением вопроса соответствия занимается проектировщик. На основании исследования характеристик места строительства, он готовит документ с подробным описанием необходимых коррективов. При анализе учитываются форма и размер участка, расположение, климат, направление ветров, несущие способности грунта, уровень грунтовых вод, глубина промерзания почвы и окружающая застройка. Обычно достаточно поменять тип фундамента. Например, в проекте с цокольным этажом был заложен сборный железобетонный, а исследование выявило, что грунтовые воды проходят высоко. Тогда проектировщик рекомендует отказаться от цоколя и установить монолитные конструкции. Редко требуются более существенные правки: изменение расположения террасы, гаража, окон, а также наклонов скатов крыши. КОГДА ОБРАЩАТЬСЯ К ПРОЕКТИРОВЩИКУ? Мнение, что корректировки можно внести по ходу строительства, — ошибочное. Без адаптации вы сможете рассчитывать только на изменение отделки. Смена фундамента, расположение окон и т.д. предусматривают новые расчеты нагрузок и расхода материалов. Рекомендуем привлечь специалиста еще на этапе выбора земельного участка. Он подскажет, какой проект дома подойдет к конкретной местности, и поможет выбрать участок, максимально отвечающий целям строительства. Если вы обратитесь к проектировщику до покупки земли, то избежите колоссальных изменений проектно-сметной документации и не столкнетесь, например, с необходимостью жертвовать цокольным этажом.